Ključne činjenice o hipotekama na montažne kuće u Španjolskoj

Modularne kuće postaju sve češće u Španiji. Nije iznenađujuće što se brzo grade i obično su jeftinije od tradicionalnih kuća. Ako vam je potrebna finansijska sredstva da biste je kupili, trebate imati na umu da se hipoteke za montažne kuće razlikuju od tradicionalnih hipoteka. Čitajte dalje za sve ključne činjenice.

Šta vam je potrebno za izgradnju montažne kuće?

Kako mogu platiti montažnu kuću?

Kako izgleda hipoteka za montažnu kuću?

Kakav je građevinski kredit?

Koje uslove mora ispunjavati montažna kuća?

Koliki je PDV na montažne kuće?

Šta vam je potrebno za izgradnju montažne kuće u Španiji?

Montažne kuće se grade u modularnom obliku, što znači da su napravljene od standardizovanih delova spojenih na temelj ili tlo. Stoga, trebate učiniti samo dvije stvari:

Kupite zemljište na kojem se može graditi.

Kupite modularnu kuću i postavite je na navedeno zemljište.

Kako mogu platiti montažnu kuću?

Kupnja montažne kuće slična je kupovini bilo koje druge vrste kuće. Glavna razlika je u tome što obično prvo kupujete zemljište na kojem želite da sagradite kuću. Kada dobijete zemljište, samo trebate podnijeti zahtjev za hipoteku za montažnu kuću.

Možete podnijeti zahtjev za hipoteku za kupovinu zemljišta i za izgradnju kuće. Ipak, preporučujemo da prethodno nabavite zemljište. Zašto? Zato što će se na taj način smanjiti ukupan iznos novca koji vam banka mora pozajmiti (novac će vam trebati samo za izgradnju), pa će biti veća vjerovatnoća da će vam banka dati hipoteku.

Kako izgleda hipoteka za montažnu kuću u Španiji?

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za montažnu kuću treba imati na umu da će mnogi uvjeti biti slični onima za druge hipoteke.

Na primjer, najčešće će biti da hipoteka neće prelaziti 80% cijene kuće, tako da je potrebno uštedjeti preostalih 20% i dodatnih 10% za proces završetka. Pored toga, banka će analizirati vaš finansijski profil kao klijenta pre nego što odluči da li da vam odobri hipoteku ili ne.

Međutim, glavna razlika između hipoteke za montažnu kuću i tradicionalnih hipoteka je u tome što vam je potreban građevinski kredit za montažnu kuću.

Kakav je građevinski kredit?

Građevinski krediti su hipoteke namijenjene pojedincima da grade svoje vlastite domove umjesto da ih kupuju izgrađene. Kod građevinskih kredita banka vam neće dati sav novac odjednom, već kako izgradnja odmiče.

Slično, kod građevinskih kredita, vrlo je uobičajeno da postoji djelimični grejs period tokom prvih 36 mjeseci (iako se to može razlikovati od kredita do kredita). To znači da tokom grejs perioda banci plaćate samo rate koje odgovaraju kamati na kredit. Stoga, ne morate početi vraćati novac koji ste pozajmili (kapital) sve do dugog vijeka trajanja hipoteke.

Time se smanjuju troškovi hipoteke u fazi izgradnje, što može biti od velike pomoći ako, na primjer, morate plaćati i kiriju dok se kuća gradi.

Koje uslove mora ispunjavati montažna kuća?

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku za montažnu kuću, važno je uzeti u obzir da sve montažne kuće ne odgovaraju profilu koji banke traže. U tom smislu, mora se napraviti razlika između nepokretnih i pokretnih (ili prenosivih) kuća.

Banke će odobravati hipoteke za montažnu kuću samo ako se ona po zakonu smatra nekretninom. Drugim riječima, ako gradite montažnu kuću koja je prenosiva, banka vam neće dati hipoteku na nju.

Da bi se montažna kuća smatrala nekretninom, mora ispunjavati sljedeće karakteristike ili zahtjeve:

Osim samog zemljišta, ono mora imati temelj na kojem je stan osiguran i ostaje nepokretan.

Zemljište na kojem se nalazi kuća mora biti urbano zemljište.

Projekt mora imati građevinsku dozvolu i biti usklađen sa svim posebnim propisima mjesta u kojem se nalazi.

Projekat mora izvesti arhitekta.

Nekretnina mora biti upisana u zemljišne knjige.

S druge strane, hipoteke koje odobravaju banke obično određuju minimalni iznos od najmanje 50 €,000. Stoga, ako projekat ne premaši ovaj iznos, velika je vjerovatnoća da banka neće ponuditi hipoteku za modularni dom.

Umjesto toga, vjerovatno će preporučiti lični zajam umjesto hipoteke.

Koliki je PDV na montažne kuće u Španiji?

Porez na dodatu vrijednost (PDV) je još jedno pitanje koje izaziva sumnje pri kupovini montažne kuće. S tim u vezi, montažne kuće koje se smatraju nekretninama (one osigurane u zemlji i koje se ne pomiču) oporezuju se PDV-om od 10%. Ovaj porez se plaća prilikom kupovine kuće.